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北京樓市供給井噴 新老項目低價入市

  進入9月後，大型房企紛紛加大推貨量，樓市供應量和開盤數量均大幅增加。據亞豪機構統計，9月第二周北京樓市共有11個樓盤集中入市，共為樓市新增供應6007套，創周供應歷史新高。

  11個集中入市的樓盤包括高端項目保利海德公園、亞奧萬和四季，改善型項目泰禾1號公館、首開常青藤、通州萬達廣場以及亦莊的遠洋天著，商住項目盧卡新天地、東亞尚品臺湖以及五和萬科長陽天地。此外還有兩個自住房項目，分別是富力惠蘭美居和新國展滿庭芳。

  亞豪機構副總經理任啟房貸信貸一、二、三胎轉貸或代償民間信貸鑫表示，兩大自住房項目累計提供房源4485套，在新增供應中占比達75%，也帶動整體供應量創歷史新高。任啟鑫預計，未來一段時間，自住房項目的供應量將持續處於高位，對市場整體供量上揚形成支撐。

  樓市供應量大增的同時，選擇直接低價入市的樓盤也進一步增加。據亞豪機構統計，亞奧萬和四季在8月份市場報價還在54000元/平方米，而近期開盤均公司向銀行借款價為47000元/平方米；通州萬達廣場預售許可證的審批均價為32088元/平方米，而該項目以27000元/平方米的均價開盤。除瞭老項目降價促銷，新盤也開始降低價格預期，以標齊區域價格底部的定價開盤入市。

  任啟鑫表示，"金九銀十"的成交，決定著今年房企銷售任務的完成情況。對於剛需產品供應非常集中的區域來說，產品同質化現象明顯。在今年房地產整體下行的趨勢下，多數項目面臨庫存量高、去化壓力大的壓力。預計未來兩個月，北京樓市將會有更多項目進入實質性降價階段。(於萍)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08472911414.shtml
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