一線城市住宅存銷比下跌明顯 房價上漲概率在加大
??一線樓市存銷比降低：醞釀上漲的節奏？
中和區信貸
??林小昭
??近期瘋狂的股市吸引瞭大部分人的眼球，不過，樓市的表現也不賴。
??中原地產研究中心統計數據顯示，11月，54個主要城市住宅合計簽約27萬套，這一成交量環比10月上漲瞭8.9%。一二線城市環比上漲幅度均達到瞭13.2%。創造瞭年內最高成交月度紀錄。
??這其中，四大一線城市表現尤為亮眼。上海易居房地產研究院16日發佈的報告顯示，11月份，一線城市新建商品住宅存銷比為14.6個月，相比10月份15.7個月的數值下跌明顯。這和11月份一線城市改善型需求積極釋放有關。
??在房價方面，11月份，一線城市新建商品住宅成交均價為23484元/平方米，環比增長5.0%，同比增長6.8%。11月份成交均價比10月份增加瞭1115元/平方米。
??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》分析，11月份，從庫存和庫存去化周期等指標來看，一線城市的庫存規模在高位盤整，但去化速度有所加快。隨著此類城市改善型購房需求的積極釋放，以及市場預期在逐漸發生變化，總體上此類城市去庫存壓力減少。
??他認為，隨著一線城市各類利好政策效應的疊加，購房者入市門檻和購房成本都在降低，這會促進一線城市市場成交量繼續上行。在去庫存壓力逐漸減少的背景下，此類城市的房企將逐漸淡化以價換量的策略，進而嘗試漲價。因此，一線城市房價上漲的概率在加大。
??在今年以來房價最為堅挺的二線城市廈門，當地一傢媒體做的一項年底廈門房價調查顯示，一千多人參與的調查問卷中，有四成網友看漲廈門房價，認為年底是購房好時機。有16%的網友認為廈門房價將基本穩定，5%的網友表示漲跌不好說，隻有36%的網友看跌當地房價。看漲房價的比例也明顯超過瞭以往。
債務協商會影響房貸信貸年息
??中原地產首席市場分析師張大偉稱，11月新房市場成交量再創年內新高的主要原因，既有市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍，也有房企為沖刺年底業績而紛紛加大推盤力度。
??不可忽視的是，各地市場並非集體回暖，市場分化依然存在。張大偉說，未來市場表現將進一步分化，一二線城市表現較好，三四線城市相對平穩。不同區域、不同城市，甚至同一個城市，都會因為區域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而出現不一樣的市場行情。
??廣州一傢房地產公司人士對本報記者分析，在一系列樓市新政後，買房要保值增值，城市和地段十分關鍵，比如一線城市和廈門等二線核心城市的核心區域，長期來看仍值得入手。
??在市場交易表現活躍的情況下，一線城市及部分二線核心城市的土地市場表現也令人矚目。11月26日，上海楊浦區平涼街道一宗居住用地被陽光城以21億元競得，溢價率61%，樓面價達到41078元/平方米，創下楊浦區歷史單價紀錄。
??12月3日，北京市土地整理儲備中心的掛牌公告顯示，豐臺區花鄉白盆窯村地塊將於12月23日接受競拍報價，掛牌文件顯示該地塊起始價為70.7億元，規劃建築面積將近42萬平方米，業界預計本地塊最後的成交總價將突破80億元。
??政策暖風頻吹、市場成交復蘇，房企對後市預期有所好轉，張大偉對一線城市和部分二線核心城市的核心區域前景依然積極看好。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08005950771146462113842.shtml
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