北京豪宅上半年吸金首破50億元
有分析人士認為，隨著"限高令"的解禁，千萬元級高端新盤爭搶入市，預計下半年去存貨速度將減慢
"今年上半年，北京單套總價超過2000萬元的豪宅項目銷售金額首次突破瞭50億元，而去年同期則約為30億元，同比上漲幅度接近70%。"中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記土地信用貸款設定任何問題免費諮詢者透露，雖然樓市降溫明顯，但頂級豪宅抗壓能力較強，成交量逆市走高。
值得關註的是，雖然豪宅成交量猛增，但千萬元級高端新盤的成交量上漲乏力。據偉業我愛我傢市場研究院統計，2014年上半年，北京市成交總價在千萬元以上的高端住宅成交總量為918套，環比下跌38.3%，同比下跌32.1%。
對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉向記者表示，隨著"限高令"的逐步放松，千萬元級高端樓盤下半年將紮堆入市，屆時高端市場將面臨較大的去存貨壓力。
豪宅逆勢走高
據中原地產監測數據顯示，從北京單套豪宅銷售總價來看，2014年上半年，單套總價2000萬元以上豪宅共成交205套，而2013年同期則為135套，同比上漲51%；從銷售單價和成交面積來看，2014年上半年，售價6萬元∕平方米以上的高端住宅簽約銷售面積首度突破10萬平方米，高達10.28萬平方米，創造瞭歷史紀錄。
值得關註的是，記者從中原地產監測數據獲悉，目前來看，今年5月份、6月份為豪宅成交高峰期。從具體成交量來看，今年5月份，北京單套總價超過3000萬元的高端豪宅物業成交量高達14套，占全市商品住宅成交的比例達到瞭0.39%，而這一比例在2013年全年僅為0.19%，可見其創下瞭歷史高點；而今年6月份，北京單套總價超過3000萬元的住宅類物業成交2套，其中，頂級豪宅紅璽臺以均價10.4萬元∕平方米的高價成交1套。
事實上，關於豪宅的定義和劃分，業內爭議頗多，有人認為售價超過10萬元∕平方米的物業可以稱為豪宅，也有人認為總價超過2000萬元以上的住宅可謂之豪宅，甚至有人認為項目處於城市核心區的才能叫豪宅。
對此，著名財經評論員葉檀認為，多數高端項目都是由於土地價格的抬升而產生的，其更傾向於"被豪宅"化。
據中原地產統計，2013年以來，北京土地出讓樓面價超過5萬元∕平方米的地塊已經超過瞭10塊，其中，夏傢胡同地塊、孫河地塊、農展館地塊已經開始動工，預計下半年都將入市，預售價格都將在10萬元/平方米以上。
張大偉也認為，"地王"的頻現導致豪宅的價格定位普遍提高。從2014年上半年所有商品房物業成交的數據可以窺見，成交單價超過10萬元∕平方米的住宅為41套，占全市所有商品住宅成交量的比例達到瞭0.12%，而前兩年則為0.05%，占比翻倍。
無獨有偶，上海豪宅市場也開始發力。據記者瞭解，今年4月末，湯臣一品突然成交瞭1套總價高達2.3億元的豪宅。進入 5月份後，長寧西郊老牌高端住宅檀宮成交瞭1套面積達1152平方米的超大型別墅，總價高達1.95億元，成交單價逼近17萬元/平方米。
對此，張大偉表示，與剛需項目的價格敏感度相比，豪宅的購買者對價格不甚感冒，其有多次置業經驗，更看重長期樓市行情，包括項目是否稀缺以及具備多少升值空間等因素，因此其受短期波動影響有限。
高端盤紮堆入市
事實上，除瞭豪宅購買者的出手敏感點與其它購房者不同外，由於稀缺性，豪宅供應量也決定著其成交量走勢。2013年以來，北京樓市受"限高令"制約，多個具備開花蓮縣個人信用貸款盤條件的豪宅項目都未能及時入市，但今年上半年，"限高令"逐漸放松，根據麗茲行豪宅研究院獨傢統計數據顯示，今年6月份，北京入市的高端項目共計6個，分別為潤景茗苑、泰禾譽園、保利海德花園、通盈中心以及千章墅。
"海德公園是當年的薊門橋地王，綠地集團總裁張玉良曾親自考察並相中該地塊，不過舉牌時被中國兵器集團奪走，當時的成交樓面價為27529元∕平方米。2011年，保利從中國兵器集團收購該項目100%股權，當時甚至有董事投棄權票。" 保利地產北京公司總經理李晶向記者透露，而該項目幾度入市未果，直至拿地4年後才得以入市。
李晶坦言，海德公園是保利集團耗時最長、價格最高、經歷最波折的項目，目前已開放售樓處，下半年將入市銷售。此外，據記者瞭解，該項目已在北京市住建委獲批預售，銷售價為9.7萬元/平方米，創下瞭今年新入市住宅的最高單價。
值得註意的是，2013年下半年，時值"限高令"從嚴執行之際，單價超4萬元/平方米的項目很難獲批。而根據北京市住建委網站的公開信息統計，今年1月份至4月份，單價超過4萬元/平方米的項目入市13個。而在5月份和6月份獲批預售的項目中，單價超過4萬元/平方米的項目總數則達18個。
對此，張大偉表示，此前因為稀缺性，多數豪宅項目都是端著賣，開發商有意放緩銷售節奏，入市緩慢。然而，在房地產市場整體遇冷之際，房企資金鏈較為緊張，恰逢"限高令"全面解禁，開發商開始適當地放開高端項目的供應量，導致成交量上升。
不過，胡景暉認為，在樓市整體觀望情緒濃厚的情況下，高端客戶也出現瞭一定程度的觀望現象，相對於頂級豪宅，千萬元的高端盤的消化速度較前兩年有所減緩。此外，隨著高端樓盤下半年的紮堆入市，其將面臨較大的銷售壓力。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08022807155.shtml
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