公共物管用房 拖延一年未兌現
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??“雖然買的是限價房，但質量可不能限制瞭吧。”近日，市民夏先生反映在望城區購買的限價商品房景城禦苑配套不完善，交房時應具備的小區圍墻、配電室和300多平方米的物業管理用房都沒落實，不僅影響瞭小區居住環境，也降低瞭業主的居住品質。記者就此展開瞭調查。
??市民反映小區物業管理用房疑似出租
??“300多平方米的物業管理用房至今沒看到，物業辦公場地也換瞭好幾個地方。”景城禦苑業主夏先生入住快滿一年，他懷疑位於小區1棟2樓的物業管理用房被開發商擅自出租，“法律明確規定物業管理用房屬於全體業主共同所有，這已經涉嫌嚴重侵犯小區600多位業主的財產權。”
??除瞭未移交的物業管理用房，自2014年2月樓盤交房以來，小區圍墻至今未完工、配電房沒有建成、小區門禁遲遲未啟用，也成為景城禦苑不少業主不願意繳納1.4元/平方米物業管理費的主要原因。“這個價格在望城區已處於高水平，但小區環境卻跟不上。”不少業主反映。
??記者調查交房快一年物管用房還未移交
??3月9日，記者來到景城禦苑，發現小區未設門禁，人員可自由出入；小區的西邊圍墻用簡易金屬板和低矮的鐵網擋住，東邊圍墻上也貼滿瞭廣告，進門處堆滿砂石。在業主謝先生的指引下，記者看到位於地下車庫裡的小區臨時配電房，其主電線裸露在外掛在圍墻上延伸至樓內。
??原定在1棟2樓的物業管理用房區域，大門緊鎖。物業辦公，卻在小區馬路對面。負責管理小區的康興物業負責人嚴先生告訴記者，開發商長沙瑞凱置業有限公司確實未移交物業管理用房，“聽說在裝修，我們也在催開發商盡快移交。”
??關於小區圍墻和配電間等配套落實，則需等待電力和其他部門的協調。“預計在今年五六月會完成。”
??維權行動望城區住保局責令開發商整改
??根據2011年望城區實施的《望城縣貨幣安置區拆遷安置限價商品房建設和管理實施細則（試行）》銀行信用貸款房貸利率缺錢急用哪裡借錢（望政辦發〔2011〕38號），區內限價商品房總建築規模在20萬平方米以下的，按照3％。-5％。的比例配置物業管理用房。記者從望城區住房保障局瞭解到，總建築面積約7萬多平方米的景城禦苑，應配置約350平方米的物業管理用房。
??據瞭解，就景城禦苑的物業、配套等問題，區政府已經召開瞭開發商、物業、業主的協調會。“去年年底已經下瞭整改通知書，但開發商要求延緩物業管理用房移交。”望城區住保局相關負責人回應，將在近期督促開發商盡早落實。
??律師提醒開發商無權擅自使用物管用房
??根據2009年實施的《長沙市物業管理用房規定》，物業管理用房包括物業管理辦公用房、物業管理配套用房和業主委員會辦公用房等。物管用房屬於全體業主共同所有，用於物業管理服務，由物管單位負責日常維修、養護，大中修及翻新改造從物業維修資金中列支。
??湖南睿邦律師事務所副主任劉明律師表示，一般來說，屬於全體業主共同所有的物業管理用房，可由業主委員會經過協商決定其用途，而由此產生的收益也歸全體業主所有，開發商和物業公司都無權擅自占用挪作他用，“否則將侵犯業主利益”。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-信貸基隆七堵信貸13/07555981935305316689987.shtml
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