曹遠征房地產或迎來歷史拐點 房價持續高漲期過去
??日前，在“中國銀行第二屆黃金T+D交易大賽頒獎典禮暨2015年宏觀經濟展望報告會”上，中國銀行首席經濟學傢曹遠征分析認為，隨著人口紅利逐漸消失，2015年經濟依然籠罩著較大的陰雲，但他認為中國經濟硬著陸不會出現，隻要政府抓住經濟改革的方向，實現“新常態”目標是大概率事件。同時新的經濟形勢下，各個領域市場也將發生深刻的變化。其表示，健康產業、養老、互聯網、旅遊，包括互聯網金融會變成新的增長點。
?信貸房貸利率最低的銀行怎麼貸款比較會過件?房價持續高漲期過去
??曹遠征分析表示，中國的房地產正在發生深刻的變化，並已經歷史性地到瞭歷史拐點，最重要的指標是中國的人口結構發生瞭變化，加速進入老齡化社會使得房地產不再像過去一樣持續旺銷、房價持續飆升。曹遠征認為，隨著人口結構出現變化，剛需發生變化，人們對樓市預期發生變化，從而投資者的行為也在發生變化。今年不少資金從樓市湧入股市，其中一個很重要的一個原因就是離開瞭房地產，他認為這或會是房地產的一個歷史性拐點。
??銀行不良率還會上升
??與房地產回調密切相關的是銀行壞賬。1月23日，銀監會副主席王兆星在當日舉行的國務院政策例行吹風會上表示，截至2014年12月末，銀行業金融機構不良貸款率為1.64%，商業銀行不良貸款率為1.29%，與2013年同期數據1.49%、1.00%相比有較大的增長。
??對此，曹遠征預計，銀行不良貸款今年還會有上升的危險，但其認為上升不會導致經濟硬著陸。“如果壞賬水平不超過3%的話，銀行的資本不會受到威脅。我們認為不良超過3%是小概率的事情，目前全球平均水平是2.5%。”曹遠征表示。
??人民幣資產仍是較好選擇
??美國退出QE後，全球經濟也發生瞭深刻的變化。對於美國加息帶來的市場擔憂，曹遠征分析認為，即便美聯儲開始加息也會是不連續的，不會很快形成加息的通道。他認為美元走高是因為歐元很不看好。對人民幣而言，雖然人民幣本身仍在升值中，但未來若美聯儲加息的話，升值速度會高於人民幣，人民幣對美元有相對貶值的壓力。
??但曹遠征分析認為，人民幣對美元匯台南楠西房貸三重房屋借款率相對波動不會超過3%。由於國內人民幣一年利率無風險收益率在3%左右，在此情況下進行套匯沒有太大意義，還要承擔匯率波動帶來的風險。其認為，在此情況下，持有人民幣資產享受無風險收益依然是較好的投資選擇。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/07115965254391450878355.shtml
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