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政協常委曹志偉:明年9月房價將漲 限購建議因戶型而定
??新浪樂居訊（編輯 許婷）2014年，房地產市場低迷瞭大半年，廣州亦沒能幸免，年初即以降價潮啟幕，至6月廣州78盤價格下跌，不少降幅超3000元/平。一時間，“抄底”、“崩盤”成為樓市熱詞。下半年政策頻出，930房貸新政、最嚴公積金、央媽降息、廣東自貿區……低迷瞭大半年的樓市逐漸轉暖，11月成交面積漲至87.17萬平方米，同比今年7月大漲6成。
??盡管如此，高庫存仍是不爭的事實，截至12月17日，已高達999.35萬平和75862套，在如此背景下，明年的樓市該何去何從？房地產行業的趨勢如何？在接受新浪樂居采訪時，廣州市政協常委、廣東房地產行業協會副會長、新城市投資控股集團董事長曹志偉預測，明年樓市將平穩上漲，上升點信用貸款融資將出現在9月，同時他還建議有序均衡地調整限購，可根據不同的戶型來定具體政策。
??談樓市：明年平穩9月份房價將上漲缺錢怎麼汽車貸款?新竹貼現
??今年被認為是房地產的調整期，王健林說房地產黃金十年已過；潘石屹說房地產的日子一天不如一天；任志強說房地產投資將延續下滑……而曹志偉卻認為市場有高有低，高潮與低谷在不同時間相繼出現，這種交替是常態，而非新常態，“1993年淘金路的房子已經賣到1.2萬/平，最低跌到過4300元/平。2008年珠江新城跌到1萬/平，我也敢買。”曾見證瞭房地產起跌的他說：“你見過這些，就好像久歷風浪的老人看著小孩走著相似的路一樣，已經不覺得有什麼瞭。”
??而對於2015廣州樓市的走向，曹志偉預測明年樓市平穩，房價上升點將出現在9月份，“我決定加大在廣州的投資，加快發展速度。2015年隨著反腐工作的深入和簡政放權的改革工作持續推進，企業的投資門檻和風險進一步降低，市場將更加公開透明。”
??談政策：限購必須調整！建議有序均衡地進行
??去年穗六條執行後，廣州的限購升級，被認為給今年樓市的低迷成交“雪上加霜”。6月底開始，全國各大城市紛紛放開限購，僅剩北上廣深及三亞5城堅守，今年多次傳聞稱廣州將松綁限購政策，但始終不見落地。
??曹志偉在全國房地產市場調研的座談會中就明確提出：“房地產調控政策必須調整，限購政策必須要調整！”他認為限購令最大的問題在於一刀切，政府應該將房地產的調控交還給市場，住建部新聞發言人倪虹10月份也曾公開表示這將是下一步調控的主要方向和手段。
??對於限購，曹志偉強調：“我建議有序均衡地放開調整，從而使政策房地產的社會經濟效益能達到最大化。”他提出瞭一套因戶型制宜的限購建議方案。
??談公積金：建議擴大使用范圍放寬提取條件
??關於住房公積金，今年曹志偉兩度提案，他在今年2月份的市兩會上提交瞭《關於改革廣州住房公積金制度的建議》，他建議：降低住房公積金提貸門檻、將住房公積金市場化運營、健全住房公積金信息公開制度、將住房公積金改為住房免稅工資或補貼等，但廣州市公積金管理中心對此答復稱，大部分的建議會有“較大阻力”。
??10月份曹志偉向住建部提交瞭《關於推動全國住房公積金制度改革的建議》，在上述幾點基礎上增加瞭“加強公積金的統一管理，讓機構、資金及系統走向規范化”一條。
??住建部回函肯定曹志偉的建議，並表示：在放寬提取條件、支持住房消費、調整存款利率和收益分配、完善管理體制、運行機制和監管機制等方面進行完善。
??談行業：企業要升級政府要轉型
??面對市場銷售的不景氣，為瞭獲得更大的發展空間，不少房企開始尋求轉型，霎時間旅遊、養老地產層出不窮，恒大的跨界更是做得風生水起，礦泉水、糧油、奶粉等無所不包，任志強說：“房產商正在大規模的轉型，失敗者將出局。”
??但曹志偉不這麼認為，他分析稱，不管是旅遊地產還是養老地產，都是賣樓，本質並沒有轉型，“大傢吃豬肉吃膩瞭，把豬肉泡成牛肉味，但本質還是豬肉。”曹志偉指出：“不要隨便轉型，沒有多少企業轉型是可以活得下去的，房企現在更需要的是企業專業化、產品差異化，要更加精耕細作、精雕細琢地去做好自己的產品”他同時提到，現在的房地產升級是很好的契機，可以為其他產業的轉型升級提供服務，實現房地產自我價值。而轉型的應該是政府，政府要從無事不管的管理型政府向凡事皆理的服務型政府轉型。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/15105953416240126280282.shtml
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