禪城賣地收入上半年同比下滑30% 地塊放量單價升溫
今年上半年，禪城區國有土地使用權出讓金收入(以下稱"賣地收入")12.04億元，同比下降30.6%，隻完成瞭年初預算的40.4%。禪城區人大常委會財政經濟工作委員會的一份報告透露瞭該數據，認為下降是受"國五條"等房地產調控政策影響。南都記者采訪發現，賣地收入大幅下降的原因，或主要因為土地市場供應偏少，但進入下半年，禪城土地市場升溫，其賣地收入或將隨之迅速增加。
現象：房產投資增賣地收入降
來自禪城區發展規劃和統計局的數據顯示，上半年禪城房地產開發投資一直保持強勁增長，完成投資89.49億元，增長68.1%，比全社會固定資產投資增幅高出58.9個百分點。此外，其房地產房屋施工面積751.02萬平方米，增長22.3%；房地產房屋竣工面積101.35萬平方米，增長37.1%。
但在房地產土地交易市場卻是另外一番景象：禪城區人大常委會財政經濟工作委員會近期發佈的《關於對佛山市禪城區2013年上半年財政預算執行情況的調研報告》稱："上半年，全區基金預算收入14.7393億，同比下降22.5%，完成年初預算的42.2%。其中，國有土地使用權出讓金收入12.0450億，同比下降30.6%，完成年初預算的40.4%。"為此禪城區人大常委會財政經濟工作委員會分析稱，"降幅非常明顯，需引起相關部門的重視。"
探因：成交四塊地過億僅兩宗
不過，南都記者調查瞭解到，禪城之所以出現賣地收入大幅下降，或主要因為土地市場供應少。
禪城區國土城建和水務局的網站數據顯示，上半年禪城一共隻有5塊地拿出來拍賣，其中有4塊地成交，大多為面積偏小的商住用地。出讓價最高的是位於禪城區朝安路西側、同濟東路南側的一塊商服用地，總面積11586.48平方米，佛山市兆陽房地產投資有限公司以2.94億元購得。其它地塊過億的也隻有一宗。
地產資深人士、易居中國佛山公司總經理助理李鍔分析稱，今年以來，禪城區推出的大面積商住用地偏少，"另一方面，因為城市可開發土地比較少，政府儲備的商住用地也不多，必須通過舊改來盤活土地資源。而舊改涉及的拆遷往往耗時費力，需要企業投入較多資金，這一過程往往較長，因此迄今現身禪城土地市場的'熟地'不多。"
觀察：下半年增量地王或易主
地塊面積減少，但總價猛增，這樣的土地市場交易趨勢在禪城越來越明顯。今年1-7月，禪城區共計推出地塊7宗(其中1宗為地下空間)，面積11.77公頃，比去年同期減少9.3%，實現土地收入23.40億元，是去年同期一級市場收入的11.3倍。信貸車貸利率多少免費諮詢試算
今年7月，禪城南浦村地塊以總價17.72億被拍賣，樓面價高達7346元/㎡，成房貸信貸怎麼辦缺錢急用哪裡借錢為瞭禪城區今年來面積最大、起始報價最高的商住用地，一度創下自2010年以來佛山出讓單價最高的地塊紀錄。但這個紀錄8月被刷新，深圳龍光投資顧問有限公司以6.01億元競得佛山禪城綠景路北側、南海大道西側商住地塊，樓面地價達到8753.07元/平米。
業內人士認為，禪城土地資源相對稀缺，但又是房地產開發商一直緊盯的市場，一旦有好的地塊就不會缺少投資者。下半年禪城土地出讓金將隨著地塊的放量、單價的升高而水漲船高。
根據禪城區國土城建和水務局公佈的2013年度國有建設用地供應計劃，今年禪城計劃供應約250公頃國有建設用地，下半年還將有多塊重磅地塊推出。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/08303539749.shtml
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