房地產白銀時代來臨 未來九成房企將消失
??如今的房地產行業已經進入大鱷爭食的時代，中小房企的生存境遇愈發艱難。隨著行業集聚程度的進一步深入，相對於規模越做越大的大型房企，中小房企的處境可謂“淒涼”。有專傢預計未來將會有90%的房企消失。而事實上，不僅中小房企，這些年來，一些大的主流房企也正在沉淪或已經消失。如果說中小房企對行業冷暖更加敏感的話，那麼大房企的沒落則更多來自於自身品牌、管理等能力的缺失，比如金地、雅居樂、合生、珠江、SOHO中國、萬通、富力、招商……
??《安傢》雜志小編帶你看看那些年我們曾經追過的大房企，或許能從他們的沒落軌跡中，尋找到一個大企業可持續發展所不可或缺的基本元素，對於曾經風光的大房企，他們有過輝煌，對於其沒落我們深表遺憾。
??未來9成房企將消失
??隨著這些年房地產白銀時代的來臨，日益嚴峻的資金壓力正壓迫著地產商的神經，房企的生存壓力正逐漸加大。
??從已經發佈的2014年報中，我們發現房企“貧富差距”也正在拉大。雖然有些企業仍在盈利，但增速已明顯放緩。對他們來說，如何尋找新的增長點，變得尤為迫切而重要。而對於那些虧損的房企來說，如何活下去，則事關生死存亡。
??自2012年底以來，A股139傢上市房企凈負債率一直保持上升態勢，而且到2014年迅速上升。
??《安傢》監測某年研究院的統計數據顯示，從銷售業績分佈來看，銷售額超過百億的房企出現清晰的斷層，綠地、萬科等七傢千億級企業銷售規模繼續擴大，12傢企業的銷售規模在300億~1000億元，與第一集團之間拉開瞭500億元的銷售差距，而100億~300億元的企業則多達61傢，競爭異常激烈。
??新城控股副總裁歐陽捷表示，7傢千億房企的銷售額占全國商品房銷售總額的七分之一，過去5年它們的平均復合增長速度達到34.7%，由於房地產行業進入平穩發展期，未來增長率按照過去5年的復合增長率的一半計算，到2026年它們銀行卡債整合將會占領整個市場，屆時預計會有90%的房企將會消失。
??日前，中國社科院財經院、城市與競爭力研究中心及社會科學文獻出版社共同發佈的《住房綠皮書：中國住房發展報告(20142015)》預測：萬科等地產寡頭格局初現雛形，未來一半以上房地產開發商將轉行或在市場中消失。
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??無論市場好壞，未來的房企數量也會急劇減少，隨著房地產市場的逐漸成熟，隨著經濟的發展，工業化程度提高，房企減少勢不可擋。
??即使大房企，也會因為種種原因而隕落，但也會有一些中小房企成功逆襲，成為未來明星，因為找對方向，調整好思路，實際上，路還是能開辟出來的。至於哪些中小房企會轉型成功，暫按下不表。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08245994626263460136304.shtml
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