任志強最佩服寧高寧 稱房地產仍處於黃金時代
任志強，華遠地產董事長，著名的"任大炮"、地產界的"預言帝"。
多次預言房地產市場走勢。2014年年初，任志強提醒房地產商今年的日子不會很好過。
任志強認為，中國房地產一定要轉變開發運營模式。
10月22日，在披露退休消息的媒體見面會上，華遠地產董事長任志強不認同房地產進入"白銀時代"的觀點，他表示，房地產還處於"黃金時代"。
"哪有7萬億的'白銀時代'"
新京報：退休之後關於房價的評論會更加犀利嗎？
任志強：不一定。我打算搞一個房地產研究院，研究機構的特點是把行業發展的邏輯性找出來。對房價感知最敏感，得在第一線。
新京報：有房企提出房地產進入白銀時代的觀點，你怎麼看？
任志強：房地產在國外叫金融房地產，在中國叫房地產金融，倒著的。在美國的市場看，你看不見幾傢房地產上市公司，三傢還是四傢，他們大部分上市的都是基金、REITs(房地產信托投資基金)，把資金搞活，以地產為依托發展金融產品。
中國的情況反過來，中國的金融產品數量很小。未來，房地產發展到一定階段，一定是以二手房為主。上市公司怎麼給股東收益呢？靠基金和持有物業給股東收益，不是以開發為主。
中 國房地產一定要轉變開發運營模式，才有時代的轉變。如果同樣都是開發房子的模式，過去掙錢多，現在掙錢少瞭，就叫有"黃金(時代)"和"白銀 (時代)"的差別，我個人不太贊成。如果這個行業還有人不斷去投資，還有這麼大的一個產量額，還有一個較長的發展時間，它就是黃金時代。房地產現在年銷售 額在七八萬億(元)，哪有7萬億的白銀時代？
新京報：怎樣看房地產未來的市場空間？
任志強：我們算一算，未來房地產住宅總量可能還要有200多億平方米的增加，一年(增長)10億平方米，就有20年；1年15億平方米，還得差不多15年，加上每年還有一部分折舊，新增數量就會更大，這就會有一個持續發展的過程。
這種過程你還希望它以每年30%、50%的速度增長嗎？不一定，但是增長的過程是持續的。
同時，年度銷售(面積)數量的增長可能會下降，但是(銷售)金額是增長的。為什麼，東西越來越貴。美國的房產交易量可能比我們低，但是交易額比我們大多瞭，因為它貴。
信貸調整利好四季度後樓市
新京報：9月30日，信貸政策開始放松。這樣的背景下，你怎麼看待四季度和明年上半年的房地產市場？
任志強：四季度肯定會比前三個季度情況好，這是毫無疑問的，利率決定支付能力，現在利率開始松動瞭。另外，一些富人被"解放"瞭，他們有錢，缺的不是信貸，而是購房資格，現在他們多瞭一個機會，市場需求就多瞭。
新京報：今年北京成交瞭一批高價地，明年可能都會集中入市，你認為會給市場帶來整體上漲嗎？
任志強：除瞭看價格以外，還要看量。不能用單一現象判斷全局。如果這種高價地的供應量很少，隻會影響高端不影響普通市場的價格。如果這個量很大，那就可能影響到整體市場瞭。
新京報：今年多個城市放松瞭限購，你預計北京呢？
任志強：我覺得北京放開不瞭限購，跟房地產沒關系，和人口控制有關系。(放開不放開)5年以後再看看。
新京報：那北京的房價呢？
任志強：房價說瞭20年瞭，還說就沒意思瞭。中央如果在北京，北京永遠是(高房價)的先鋒；如果把中央搬到青島，青島就是先鋒。你擁有最多的資源和優勢，房價就沒有辦法(不漲)。偶爾可能因為經濟形勢不好略有下滑，但最後的結果還是漲，下一次的高點會高於上一次高點。
買屋貸款信貸年息借貸增貸轉貸哪家銀行個人信貸利率最低信貸年息經濟"打吊瓶"是非健康狀態
新京報：在目前政策放松的背景下，北京房地產的下一個高點會在什麼時候？
任志強：北京市的政策沒有放松。我們現在不想去猜，可以看看現在的經濟形勢。
新京報：怎樣看現在的經濟形勢？
任志強：我們認為是一種打著吊瓶的非健康狀態。如果一個人是健康的，身體溫度是穩定的，外界溫度因為春夏秋冬而變化，這個人就可以根據天氣加減衣服。
中國經濟溫度不是穩定的，決定溫度的是吊瓶，某個時候就給經濟打一針；但你還不知道這針打在哪兒，打的什麼藥。
今年已經不止一次定向降準，還有1萬億的國開行貸款，5000億的SLF(常設借貸便利)，還有2000億的平衡資金什麼的。這好些東西過去都沒聽說過。現在政策周期越來越短，讓你沒有長遠預期。反正我們現在就不猜瞭，沒法猜，猜也猜不出來什麼東西。
同題問答
如何開口汽車貸款企業傢中最佩服寧高寧
Q：退休瞭，你預計明年的收入會有增長嗎？
A：退休瞭，明年就不拿工資瞭。別的講課收入，得看別人給我多少。我講課費很高的。有人給瞭我30萬，他自己可能就能省70萬廣告費。
Q：你自己的錢除瞭用於公益事業，會不會用於股市或者買房投資？
A：傢庭總得有分工，別把大權都獨攬瞭，我的工資卡從發那天就在我老婆手裡，我從不知道有多少錢。我講課費有時候弄點私房錢行，但是工資得給人。各有分工不同，男主外、女主內，得遵守紀律。
Q：明年有計劃拿出時間去哪裡旅行嗎？
A：等我把現在兼任的中房協等職務都卸任瞭，總有時間去玩吧，還得三年，我估計那時候我女兒大學畢業瞭，一起出去玩玩。
Q：現在有誰是你比較佩服的人？
A：要從企業傢來說，最佩服的是寧高寧。因為進入國際資本市場這條路是寧高寧領我進入的，而且他企業經營理念很好。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/09144600198.shtml
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