6月佛山樓市平穩收官 上周住宅成交20.8萬方
文/新浪樂居蔡倩
6月佛山樓市平穩落幕瞭。
回顧整個6月來看,雖然首周樓市開門遇冷,但後來持續三周成交量都保持穩健,周平均成交面積都在20萬方以上,整個6月樓市向好。根據中原地產市場部統計數據顯示,上周佛山全市網簽量為20.8萬方,與前一周持平,全市均價溫和上漲2%,回暖至8854元/平米。
其中,禪城和順德有大范圍回暖,南海、三水則出現回落。雖然如此,南海仍舊是一枝獨秀,簽約量為9.45萬方,遠超其他區域,但環比有所減少。順德次之,環比增加37%。禪城第三,環比增加47%;三水排在最後,網簽環比大幅減少41%。
佛山周度一手住宅成交走勢
從各區簽約表現來看,禪城主要是因九鼎國際城項目回遷房持續簽約,且萬科城、佛山雅居樂等樓盤簽約回暖,助推全區簽約量大幅上升,為近五周以來最佳表現。價格方面,因九鼎國際城項目回遷房低價因素影響,禪城均價維持在"8"字頭水平。同時,受嶺南天地尚苑、東海銀灣等中高端價位項目支撐,禪城均價整體環比有上調,呈現量價齊升態勢。
南海上周因保利紫山國際及西雅圖項目簽約有所放緩,致使全區成交小幅回落,但因鎮街大盤保利中央公館簽約數據滯後到本周,所以整體簽約量維持在高位。價格方面則與上周基本持平,整體呈現量跌價穩的態勢。
順德因順德碧桂園、萬科繽紛四季、萬科水晶城項目持續簽約有所回升,同時也拉動北滘及陳村較大幅度走高。同時,因為容桂簽約穩定,致使順德簽約量攀升至近5周以來最高。價格方面,與上周基本持平,整體市場呈現量升價穩態勢。
因保利中央公園和雅居樂雅湖半島集中簽約潮退卻,三水簽約量缺乏支撐,整體大幅度回落。價格方面,三水中高價位項目成交表現優於低價項目,致使全區均價回升,整體呈現量跌價升態勢。
而新增預售方面,上周全市共有11傢樓盤推新貨,合計1672套房源共19.83萬方新貨入市,新品供應速度平穩。其中順德新增貨量供應位居五區之首,占全市新增供應量的三成;禪城次之,其中智慧新城首推住宅;三水千葉花園大批量推新,洋房和別墅都有;南海近有一個項目推新。【點擊查看7月佛山新盤預告】
受全國大環境影響,6月首周購房者把持觀望態度明顯,但隨後三周成交數據卻給佛山樓市註入一劑強心針,周平均成交量企穩在20萬方,樓價溫和回升,加推項目數量也有所增長。6月最後一周,佛山雖未有項目一場火爆,但各項目基本上都能保持平穩的銷售速度,預計7、8月開發商仍舊會按部就班推貨。
土地市場方面,上周全市僅禪城有一宗大型商業用地成交。順德莒南原定於24日出讓的7萬方商住地因無人競買慘遭流拍。
土地掛牌方面,全市僅一宗商住用地掛牌出讓。該地塊位於順德陳村白陳路以西申菱空調及周邊,占地逾5.9萬方,起拍價為4.1億,屬於三舊改造商住用地。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/15314257976.shtml
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